工廈物業主導大市

　　該行指出，自去年底開始，工商鋪投資氣氛逐步恢復，在本地投資者和少數機構投資者推動下，該趨勢延續至今年上半年，涉資逾億以上的交易，期內共錄89宗，總金額達431億，同比升97%，平均每宗金額為4.85億，是自2018年下旬以來交投最活躍。

本地資金佔70%

　　上半年以寫字樓的成交最多，佔整體成交金額40%，主要受單一成交帶動，商鋪則以成交量取勝，投資者偏好金額較細兼具增長潛力資產。不過，由於寫字樓及商鋪租金短期跌勢未止，資金流向可作長綫規劃的工業及地盤項目，其中工業物業佔市場總成交金額30%，超越過去十年平均水平的14%，主因工業項目單價較低，加上政府接連推出有利政策，包括於2018年推出新一輪活化計畫，符合特定條件下業主重建工廈可獲放寬最多兩成樓面。

　　另外，今年三月推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計畫，大大提升投資決策的靈活性及清晰度。工廈可塑性高，可轉化成迷你倉、凍倉、物流倉及數據中心等，以配合疫情後新經濟需求，並提升現有價值。市場資金來源方面，封關下，仍以本地投資者主導，佔今年上半年總市場成交額逾七成，但同時房地產基金轉趨活躍，內地投資者則較為沉寂，僅佔成交額的13%。